Гостевые дома Гамбурга: кто готов вкладывать деньги в их обустройство?

Предместья Гамбурга представлены одно- и двухэтажными особняками, расположенными в утопающих в зелени районах. Многие обитатели «каменных джунглей» специально приезжают сюда для того, чтобы походить по тихим извилистым улочкам пригорода, вдохнуть его свежий воздух. Весьма доходным видом бизнеса сегодня является предоставление во временное пользование помещений, находящихся в отдалении от шумного, пыльного мегаполиса.

Предприимчивые инвесторы обратили внимание на частные дома, находящиеся в этой части города. Недвижимость выкупается у прежних владельцев, на ее основе обустраивают гостевые дома. Термином этим обозначают инфраструктурные объекты туристической индустрии, очень близкие к гостиницам. Отличительным признаком является то обстоятельство, что указанные выше помещения обладают целым рядом критериев, делающих условия нахождения в них максимально приближенными к домашним.

В общем случае гостевой дом является особняком, владелец которого сдает его во временное пользование двумя способами:

· полностью;

· покомнатно.

Часто в здании проживают и сами владельцы (на отдельном этаже или в отгороженной части домовладения).

Нужно отдавать себе отчет: фешенебельные отели гамбурга 5 звезд и гостевые дома не конкуренты друг другу. Они имеют разную потребительскую аудиторию, их владельцы планируют достичь различных целей. Если в отельные комплексы с внушительным номерным фондом деньги вкладывают представители крупного бизнеса, владельцы транснациональных сетей, то в гостевые дома капиталы инвестируют коммерсанты, представляющие бизнес малый и средний. Основными факторами привлекательности для них является не только относительно небольшой размер финансовых вливаний. Владельцы коммерческой недвижимости преследуют цель ускорить срок окупаемости проекта за счет минимизации издержек (не только на содержание помещения, но и на обслуживание постояльцев). Кроме того, статус гостевого дома позволяет его владельцам проводить более гибкую, клиентоориентированную политику. В большинстве случаев особняки Гамбурга перед сдачей их во временное пользование подвергаются капитальному ремонту. Новые хозяева пристраивают к ним веранды, технические и хозяйственные блоки, благоустраивают прилегающую территорию. Функционировать гостевые дома начинают после замены существующих инженерно-технических помещений, меблировки комнат.