Факторы, влияющие на стоимость земли

Оценка земли является либо определением рыночной стоимости права собственности на участок земли, или — права аренды, например ocenka.
Рыночная цена права аренды, зависит от:
• срока действия права
• правомочий арендатора
• обременений права аренды
• целевого назначения земельного участка
• прав иных лиц на оцениваемый объект
Также на стоимость права аренды влияет ожидаемая величина, вероятность получения дохода и продолжительность права аренды объекта за некий временной период при самом эффективном его применении.
При оценке земли учитывается:
• местоположение, качественный и количественный состав коммуникаций
• возможность присоединится к коммуникационным сетям, если на участке земли запланировано строительство
• данные по инженерно-геологическим исследованиям (свойства и состояние грунта для прогнозирования строительства и затрат на строительство)
• данные по инженерно-геодезическим исследованиям (рельеф местности для того, чтобы прогнозировать возможное строительство и затрат на строительство)
• конъюнктура рынка (характера конкуренции покупателей и продавцов)
• ожидаемая величину, вероятность и срок получения прибыли от использования участка земли при самом эффективном его применении, не учитывая доходы от других типов производства, которые привлекаются к участку земли для предпринимательской деятельности.
Рыночная стоимость земли с течением времени изменяется, по этой причине оценка участков земли проводится на состояние на конкретную дату. В случае изменения целевого назначения земельного участка его стоимость тоже изменяется.