Рыночная оценка земель

Оценивать недвижимые объекты вместе с землей необходимо исходя из того, сколько они будут стоить при их применении.
Иначе земля и такие объекты будут стоить намного меньше, а нерадивых пользователей нужно штрафовать. На сегодня проблема рыночная оценка земель под недвижимыми объектами заключается в том, что часто происходит как ее необоснованное занижение, так и завышение.
К примеру, как оценивать землю, которая находится под госпредприятием, которая бы вполне сгодилась для того, чтобы оборудовать на ней гольф-клуб.
Вот пример – район в Киеве Нижней Телички, который сейчас является промышленной зоной. Городские власти и бизнесмены давно присматриваются к ней для того, чтобы строить там деловой центр. Так или иначе, в том случае, если решение о строительстве такого комплекса не будет принято, то и говорить о том, что эта земля будет стоить дорого, будет не целесобразно.
На сегодняшний день также много разговоров ведется, к примеру, о земле под предприятием под названием «Большевик», которое по факту находится в центре города. Власти города уже определили цену земли под ним. Впрочем, они не учли главное – нужно сформировать концепцию строительства объектов либо передачу некоторого количества цехов предприятия для коммерческих объектов, а уже потом говорить о высокой цене участков земли.
В общем, большое количество оценщиков считают, что если частное или государственное предприятие, где не очень эффективно применяется земля, остается у прежних хозяев, то вести речь о высокой цене земли нельзя.