За что мы платим агентствам недвижимости?
Очень часто люди, которые приходят в агентство недвижимости задаются вопросом, а за что я должен платить им % от стоимости недвижимости, что они сделали такого? В этой статье я попытаюсь показать вам, как много работы выполняет риелтор и ответить на ваш вопрос.
1. У каждого агентства есть своя база по недвижимости, откуда она берётся? Устанавливается специальная программа и потом, ежедневно в неё добавляют новые и новые объекты. Откуда ее берут? Конечно же, это газета, интернет (разные сайты), расклейка объявлений и просто общение с людьми.
2. Когда база уже есть, риелтор начинает искать клиентов. Для этого он выставляет имеющуюся у него недвижимость в газеты и интернет. Всё это естественно делается за деньги. Обратите внимание на то, что чем качественнее у вас ремонт в квартире, тем больше вы получите денег от покупателя. Например, обратите внимание на проект электроснабжения, сделав его ваша недвижимость, продастся значительно быстрее и выгоднее. Если вы решили сделать проектирование электроснабжения, то следует обращаться к специалистам.
3. После того как клиент найден начинается работа с ним. Необходимо не только подобрать, то что необходимо, но и созвониться кс каждым продавцом, обговорить нюансы и договориться о встрече.
4. Встреча или показ. Здесь вы смотрите квартиру (дом) и уже определяетесь, подходит вам или нет, как состояние, месторасположение и комфортно ли вам. Если же вас устраивает состояние, и цена, договариваются о следующей встрече в офисе агентства для передачи задатка.
Задаток-это некая денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой как доказательство и гарантия своих намерений. Составляется предварительный договор купли продажи, по условиям которого, если продавец передумывает продавать недвижимость, он возвращает задаток в двойном размере и если клиент передумывает покупать. То задаток не возвращается.
5. Перед передачей задатка юрист проверяет документы, есть ли обременения какие, либо аресты. А так же уведомляет покупателя о возможных проблемах с документацией (если они есть) Если сторон всё устраивает, заключается договор.
6. Дальше подаётся заявление в регистрационную палату, производится полный расчёт покупателя с продавцом и подписывается договор купли-продажи.
Вот и всё через восемнадцать дней можно идти и получить свидетельство о собственности.
Теперь вы видите, как много работы на самом деле выполняет агент по недвижимости. Поэтому давайте будем уважать труд других людей! Не пытайтесь обмануть риелтора, ведь всё тайное рано или поздно становится явью. Агентства -это нейтральное незаинтересованное лицо, которое создано помогать вам, а не наоборот! Удачной покупки!
